Podmínky získání hypotéky
Od rozhodnutí k pořízení nemovitosti k jeho skutečnému pořízení je vhodné projít několika základními kroky.
První a nejdůležitější záležitostí je mít pečlivě vybranou nemovitost, na kterou chcete hypoteční úvěr využít. Určitě je dobré brát v úvahu cenu nemovitosti, její polohu a hlavně její „prodatelnost“ v přídě nouze nebo nenadálých okolností.
Dále je třeba mít zjištěny kompletní informace ohledně této nemovitosti. Kdo je jejím vlastníkem a jakým způsobem je tato nemovitost financována, jestli je nemovitost předmětem zástavního práva atd. Jedná – li se o například o byt v osobním vlastnictví nebo o byt družstevní a nebo jestli není v Listu vlastnictví uvedeno nějaké další věcné břemeno atd.
V dalším kroku následuje rozvaha ohledně způsobu financování této nemovitosti. V tomto bodě je rozhodně výhodné využít služeb nezávislého finančního poradce a nespoléhat se jen na poradce jedné konkrétní banky.
Dále bude třeba zhodnotit Vaše příjmy případně příjmy všech budoucích spoludlužníků ve Vašem budoucím úvěrovém případu a způsob ručení - jakou nemovitostí budete za hypotéku ručit. Obvykle se jedno o stejnou nemovitost, kterou kupujete, ale v případě například družstevního bytu se musí jednat o nemovitost jinou. U klasické hypotéky se většinou ručí formou zástavního práva ke zkolaudované nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí a ležící na území České republiky.
Konkrétní požadavky na dokumenty pro vyřízení hypotéky se u každé banky velmi liší (například odhad ceny nemovitosti) a je proto vhodné využít našich nezávislých finančních poradců a žádost o hypotéku společně s námi vyřešit.
Banky pro kladné vyřízení žádosti na hypoteční úvěr mohou požadovat vaše životní pojištění a také pojištění dané nemovitosti.