od Návštěvník » čtv 22. lis 2012 12:01:36
Tak ideální by bylo zajít si do vícero bank a nechat si svůj konkrétní případ prověřit.
Hypotéka je úvěr ručený nemovitosí, takže především musíte mít nemovitost, kterou zastavíte (bu´d kupovanou, která ovšem musí být ve vašem vlastnictví, ale i s družstevním vlastnictvím se dá jistým způsobem pracovat), nebo jinou.
Hypotéka myslím obecně je poskytována do 70 procent hodnoty nemovisoti, ale některé banky umí půjčit i 100 procent, ovšem hodnota zastavené nemovitosti v tom případě musí překročit hodnotu úvěru minimálně o těch 30% procent, ale to je banka od banky…
Musíte mít samozřejmě potvrzení o příjmech ze zaměstnání nebo daňová přiznání z podnikání a různé další doklady… Opět banka od banky…
Pojištění nemovisti uzavřené ve prospěch banky…
Odhad ceny nemovitosti, který udělá bankou určený znalec a vy to zaplatíte.
Kolik budete splácet záleží na výši sazby samozřejmě a taky délce fixace sazby. Můžete si vámi získaný úrok zafixovat na rok až pět let (možná to lze i na dýl, ale to se asi nevyplatí leda byste dostali nějaký super úrok a ten by vám ale banka nejspíš na tak dlouho nezafixovala, taky není blbá, že?) Takže počítejte s tím, že po uplynutí fixní doby se vám splátka změní a to může být i radikálně, bude záležet na ceně peněz a průměrné úrokové výši v době změny fixace. Pozor, některé banky jsou známy tím, že na to, aby mohly lákat nové klienty na nereálné sazby v první fixační době, obtáhnout své staré klienty, tedy po první fixaci vám radikálně zdraží – klidně o desetinu splátky. ČMHB je tím typická. Ale to se samozřejmě dá řešit tak, že v době, kdy se mění fixace a sazba změníš celou banku a získáš někde lepší úrok, pokud ti ho někdo nabídne. Ale samozřejmě celý kolotoč kolem získání nové hypotéky musíš absolvovat znovu – cena za sepsání smlouvy, odhad atd. – je třeba si spočítat, zda se ti to vyplatí.
Na netu je řada kalkulátorů splátek, zkus si to spočítat, ale je to jen orientační samozřejmě – bude záležet na vaší konkrétní sazbě, ale taky třeba ceně služeb s hypotékou spojených. Za sepsání smlouvy počítejte tak 10 tisíc, za odhad kolem 3000, za vedení účtu, na který jednou za měsíc pošlete peníze až 150 korun, za pohyb na tom účtu taky nějaký kačky… No a samozřejmě úrok tvoří podstatnou část splátek. Já splácím 20letou hypotéku už pět let a pořád mi na splátce tvoří úroky tu větší část a splátka jistiny jen tu menší.
Hodně štěstí.
Tak ideální by bylo zajít si do vícero bank a nechat si svůj konkrétní případ prověřit.
Hypotéka je úvěr ručený nemovitosí, takže především musíte mít nemovitost, kterou zastavíte (bu´d kupovanou, která ovšem musí být ve vašem vlastnictví, ale i s družstevním vlastnictvím se dá jistým způsobem pracovat), nebo jinou.
Hypotéka myslím obecně je poskytována do 70 procent hodnoty nemovisoti, ale některé banky umí půjčit i 100 procent, ovšem hodnota zastavené nemovitosti v tom případě musí překročit hodnotu úvěru minimálně o těch 30% procent, ale to je banka od banky…
Musíte mít samozřejmě potvrzení o příjmech ze zaměstnání nebo daňová přiznání z podnikání a různé další doklady… Opět banka od banky…
Pojištění nemovisti uzavřené ve prospěch banky…
Odhad ceny nemovitosti, který udělá bankou určený znalec a vy to zaplatíte.
Kolik budete splácet záleží na výši sazby samozřejmě a taky délce fixace sazby. Můžete si vámi získaný úrok zafixovat na rok až pět let (možná to lze i na dýl, ale to se asi nevyplatí leda byste dostali nějaký super úrok a ten by vám ale banka nejspíš na tak dlouho nezafixovala, taky není blbá, že?) Takže počítejte s tím, že po uplynutí fixní doby se vám splátka změní a to může být i radikálně, bude záležet na ceně peněz a průměrné úrokové výši v době změny fixace. Pozor, některé banky jsou známy tím, že na to, aby mohly lákat nové klienty na nereálné sazby v první fixační době, obtáhnout své staré klienty, tedy po první fixaci vám radikálně zdraží – klidně o desetinu splátky. ČMHB je tím typická. Ale to se samozřejmě dá řešit tak, že v době, kdy se mění fixace a sazba změníš celou banku a získáš někde lepší úrok, pokud ti ho někdo nabídne. Ale samozřejmě celý kolotoč kolem získání nové hypotéky musíš absolvovat znovu – cena za sepsání smlouvy, odhad atd. – je třeba si spočítat, zda se ti to vyplatí.
Na netu je řada kalkulátorů splátek, zkus si to spočítat, ale je to jen orientační samozřejmě – bude záležet na vaší konkrétní sazbě, ale taky třeba ceně služeb s hypotékou spojených. Za sepsání smlouvy počítejte tak 10 tisíc, za odhad kolem 3000, za vedení účtu, na který jednou za měsíc pošlete peníze až 150 korun, za pohyb na tom účtu taky nějaký kačky… No a samozřejmě úrok tvoří podstatnou část splátek. Já splácím 20letou hypotéku už pět let a pořád mi na splátce tvoří úroky tu větší část a splátka jistiny jen tu menší.
Hodně štěstí.
