Dobry den,chystam se s pritelkyni koupit rodiny domek jejimuz majiteli podle informaci z RK hrozila exekuce. Dum odkoupil nynejsi majitel (k memu udivu je onen majitel kosmeticka firma) ktery dum momentalne prodava pres RK. To by bylo v poradku avsak stary majitel (presneji 2 starsi babicky) porad domek uzivaji.
RK me utvrzuje ze pri zmene majitele na katastru se obe pani odstehuji,na toto ,,DOBRE SLOVO,, se me nechce spolehat proto nasleduji otazky...

1) mam v pripade koupe domu pravo uzivatele s trvalym pobytem vystehovat,pripadne dat lhutu na vystehovani...?
2) existuje moznost jak si pojistit ze uzivatele zmeni trvale bydliste+odstehuji se jeste pred podpisem smlouvy?

Dekuji za jakoukoliv odpoved a radu...

Za tento příspěvek od uživatele Martin1983 poděkoval
Finurka (ned 20. lis 2011 17:00:04)

Trvalé bydliště neopravňuje k užívání domu. Je to evidenční údaj. Pokud dům koupíte, stanete se novým majitelem, pokud nechcete, aby osoby, které byt užívají na základě nájemní smlouvy s předchozím majitelem, novou nájemní smlouvu neuzavírejte. Tím zanikne právo užívání domu, bytových prostor. Na ohlašovně pak můžete podat návrh na zrušení trvalého bydliště těchto osob. Zjistěte si, kdy končí nájemní smlouva s předchozím majitelem, a Vy ji neuzavírejte. Ideální by bylo, kdyby nájemní smlouva byla nebo bude ukončena s předchozím majitelem do data koupi domu. Pak se musí vystěhovat do konce platnosti nájemní smlouvy na Vy jen požádáte o zrušení trvalého bydliště na ohlašovně. Další věc pak ještě je, zda není napsáno věcné břemeno v katastrálním úřadu, t.j. zda tam není zapsáno, že osoby bydlící v domě mají právo dům užívat k bydlení. Toto je potřeba vědět. Zrekaputuluji :
1. byla dána výpověď původním majitelem domu ?
2. Je zapsáno věcné břemeno ?
Jinak pokud by původní majitel nedal výpověď, tak nájemní smlouva se stává neplatnou prodejem domu, protože pronajímatel nemá vlastnické právo k pronajímanému objektu. Každopádně osoby, které v domě bydlí se musí vystěhovat, a to nejpozději k datu prodeje.
V tom by měla být nápomocna RK a vše řádně ošetřit tak, aby Vy jste neměli problémy s vystěhováním osob, které dům užívají. Trvalé bydliště však v každém případě můžete zrušit až Vy po prodeji domu, kdy se stanete vlastníkem, ale je to formalita.

Za tento příspěvek od uživatele Finurka poděkoval
Martin1983 (čtv 01. pro 2011 17:28:03)

Diky za radu,dneska jsem projistotu volal pravnicce a dostal jsem radu vyzadovat aby v predkupni smlouve bylo neco v tom smyslu ze ke dni prodeje nebude dum nikdo obyvat ani nebude mit uvedene trvale bydliste.... snad nebude problem to tam zakomponovat:)

To by problém neměl být, aby koupě domu byl pro Vás bez problémů. Pokud by se to nepovedlo, ihned po koupi domu vyzvěte osoby k vystěhování s lhůtou. Ale věřím,že to RK zařídí, je to v jejich možnostech.

Jeste takova perlicka...
V praci me kolega upozornoval ze v pripade ze budu muset uzivatele domku ,,vystehovat,, mam udajne povinost sehnat jim odpovidaji nahradu bydleni...
Neco jsem uz o tom zaslechl,ale nevim jestli nebo za jakych podminek tohle plati a jak se tomu pripadne vyhnout...

Jsem otravnej ale diky za jakoukoliv radu

To je mylná informace. To bylo kdysi.

Za tento příspěvek od uživatele Finurka poděkoval
Martin1983 (čtv 01. pro 2011 17:28:30)

Tak novy poznatek...
Odhace z komercni banky odmita dokoncit odhad pokud domek obe pani obyvaji (fizicky i evidencne) kvuli zastavnimu pravu. Po konzultaci s RK sepiseme predkupni smlouvu ve ktere bude dano ze se obe pani odstehuji a budu kupovat uz prazdny dum.

Mel by byt stanoven presny datum do kdy bude dum ,,volny,,?
Jina rada jak tuto situaci resit?

Snad to panu odhadci bude stacit prijde me docela nefer ze po zaplaceni 4,5 tisice me neni schopny sdelit zda odhadovana castka dosahne kupni ceny nebo ne...

S pozdravem Martas

[quote="Martin1983"]
Mel by byt stanoven presny datum do kdy bude dum ,,volny,,?
[/quote]


Zcela určitě....Co je psáno to je dáno....

Za tento příspěvek od uživatele goflin poděkoval
Martin1983 (stř 07. pro 2011 16:55:16)

A navíc je nutné, aby paní dostaly výpověď od současného majitele.

Za tento příspěvek od uživatele Finurka poděkoval
Martin1983 (stř 07. pro 2011 16:55:22)